安居房是什么意思（安居房和商品房有什么区别）

安居房是指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房，是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

以下是安居房的一些关键信息：

 

申请条件：申请人或共同申请人在该市未享受过购房优惠政策，没有任何形式的自住房，在申请受理日之前的5年中没有转让过自住房；具有该市户籍；缴纳该市医保累计5年以上，或为经认定的人才且缴纳该市医保累计3年以上；符合国家计划生育政策。年龄满35周岁的单身公民，可凭借个人名义申请购买一居室的安居房。

产权性质：安居房属于大产权房，购房者会获得房屋的完全产权和合法的产权证书，可以依法进行买卖、出租、抵押等活动。

交易限制：安居房一般规定在5年或者10年内不得进行上市转售，五年后可办理房产证。

成本价构成：安居房的成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等因素构成。

以上信息提供了关于安居房的基本定义和主要特点，具体政策和规定可能因地区和时间而有所不同，建议关注当地房改办发布的最新信息。

安居房和商品房的主要区别如下：

 

产权性质：安居房通常不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房通常是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

 

价格差异：安居房的价格通常明显低于商品房。这是因为安居房在建设过程中有政府的补贴和优惠政策，其价格是根据中低收入家庭的承受能力来确定的。而商品房的价格主要由市场供求关系决定，不同地段、不同品质的商品房价格差异较大。

 

质量与配套设施：安居房和商品房在质量和配套设施方面可能存在差异。一般来说，商品房由于开发商以盈利为目的，为了提高市场竞争力，通常会在房屋质量和配套设施上投入更多的资金和精力。安居房虽然也有质量标准要求，但由于其建设成本相对较低，在一些方面可能不如商品房。

 

交易与流通性：安居房在交易和流通方面受到严格的限制。在规定的年限内，安居房一般不能上市交易，即使可以交易，也需要按照政府的相关规定补缴土地出让金等费用。而商品房的交易则相对自由，购房者在取得完全产权后，可以根据自己的意愿随时将房屋出售给任何人。商品房的流通性较强，市场交易活跃。

 

购买条件：购买安居房有着严格的条件限制。一般要求购房者为低收入家庭、无房户或者住房困难家庭，并且需要符合当地政府规定的其他条件，如户籍、收入水平等。而商品房的购买则相对较为自由，只要有足够的资金，任何人都可以购买商品房。

 

综上所述，安居房和商品房在性质、产权、价格、购买条件、质量和配套设施以及交易流通性等方面都存在着明显的区别。如果是中低收入家庭，安居房可能是解决住房问题的一个重要途径；而对于有较高经济实力和对住房品质有较高要求的购房者来说，商品房则可能更符合他们的需求。